楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在(zài)供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一线(xiàn)城(chéng)市的(de)政策(cè)方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量市场温度(dù)的重要标准。“准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？五(wǔ)一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关(guān)于(yú)本市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金(jīn)贷款规(guī)定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城(chéng)市支持(chí)合(hé)理购房需(xū)求(qiú)的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级(jí)分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出(chū)游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交(jiāo)易(yì)合同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来(lái)看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强有力的(de)保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的(de)重要因素之一。预计随(suí)着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年(nián)楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态(tài)势。

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